Atunci când pornești într-un proiect de achiziție imobiliară, nu este întotdeauna ușor să știi cum să îl alegi. Care sunt etapele principale? Ce măsuri de precauție trebuie să luați? Cum să nu greșești? Cum sa nu pierdeti timpul? Faceți o afacere bună? Iată sfaturile noastre pentru achiziționarea proprietății de care aveți nevoie în cunoștință de cauză.

Enumerați-vă nevoile și dorințele

Toți cei care au cumpărat deja o știu: nu este nevoie să se grăbească. Deși este adevărat că trebuie să fii receptiv, trebuie să știi totuși că investiția în imobiliare necesită timp și gândire. Mai întâi este necesar să enumerăm criteriile esențiale: tipul de proprietate (casă sau apartament), starea (nouă sau veche), numărul și amenajarea camerelor, locația, performanța energetică …

Nu uitați să enumerați și criteriile secundare. Adică lucrurile pe care nu li se acorda o atentie sporita, cum ar fi prezența unui lift. Dacă cumpărați în cuplu, discutați și luați timp pentru a fi de acord în prealabil. În același mod, urmăriți după fiecare vizită pentru a vă perfecționa criteriile și dorințele, în conformitate cu realitatea.

Luați în considerare viitorul

Pentru a afla ce fel de imobil căutați, este important să vă proiectați în 10 ani. Cuplu tânăr, veți avea copii? Dacă da, cât de mulți? În etate, veți avea nevoie de o casă sau de un apartament cu lift în câțiva ani? Realizați o investiție de închiriere? Aveți de gând să recuperați proprietatea în câțiva ani pentru copiii dvs. sau pentru dvs.? Toate aceste întrebări merită să vi le puneți, deoarece împrumutul pe care îl veți contracta poate fi răspândit pe o perioadă de 20 de ani sau mai mult. Este un angajament pentru viitor.

Să fiți însoțit de profesioniști

Pentru că nu cumpărați în fiecare zi un apartament sau o casă, este un proiect care poate fi intimidant atunci când nu cunoașteți zona. De aceea, fiind însoțiți de specialiști imobiliari, puteți beneficia de know-how-ul lor și cumpără cu încredere. Datorită experienței din domeniu, ei cunosc realitatea pieței, zonele căutate, cele adaptate dorințelor tale și, desigur, cele pe care trebuie să le evite. Nu numai că este liniștitor, dar îți economisește timp.

Arta de a vizita un apartament sau o casă

Evaluează imprejurimile

Aveți o programare pentru o vizită? Un sfat: ajungeți puțin mai devreme pentru a vă plimba. Vizitați cartierul pentru a simți atmosfera și pentru a detecta orice problemă. Opriți-vă la cafeneaua locală, treceți prin piața din apropiere, estimați distanța până la facilitățile de transport în comun și parcare …

Încă o dată, planificați-vă. Acționați ca și cum ați locui deja acolo și întrebările vor veni singure: Unde va veți cumpăra pâinea sâmbătă dimineață? În ce școală vor merge copiii tăi? Timpul de transport la locul de muncă este posibil pe termen lung … Toate aceste detalii puse cap la cap vă vor permite să luați decizia cu încredere. 

Punctele esențiale de verificat? Magazine, școli, transport, spații verzi și parcare. Apoi, consultați primăria pentru a afla dacă sunt planificate proiecte.

Vizita de la podeaua până la tavan

Chiar dacă vă place aspectul general al locuinței, verificați cu atenție fiecare detaliu, fiecare punct. Luminozitatea, izolația, încălzirea, instalația electrică, starea bucătăriei și a băii … nu lasă nimic la voia întâmplării. Dacă vizitați un apartament, procedați la fel cu zonele comune ale clădirii. 

Un sfat: cereți să consultați ultimele decizii ale Adunărilor Generale ale Sindicatului de coproprietate. Vei cunoaște de la data la care se efectuează ultima renovare a fațadei și dacă lucrările sunt deja programate pentru repararea acoperișului de exemplu.

Cumpărați pentru prima dată? 

Cereți unui membru al familiei cu experiență să vă însoțească. Dacă a cumpărat deja, știe punctele de vigilență care trebuie verificate. În plus, ferit de orice afectiune, el va fi mai atent la particularitățile casei sau apartamentului pe care îl vizitați. Indiferent de aspectul decorativ sau aspectul estetic al apartamentului, este mai presus starea generala a locuintei care contează pentru dvs. 

Va indoiti? Va place, dar va e teama că ceva nu este în regulă? Faceți o contravizită pentru a avea inima impacata. De asemenea, acest lucru va permite să apreciați locuința la diferite ore și zile. Aceasta este o modalitate bună de a aprecia luminozitatea sau izolarea fonică a unui loc.

Prevedeți reparațiile

Dacă locuința necesită reparații, acordati-va timp pentru a vizita cu un profesionist sau un arhitect. Acest lucru vă permite nu numai să verificați fezabilitatea a ceea ce doriți, dar mai ales să evaluați costul financiar. Într-adevăr, dacă ele nu sunt preconizate, renovările și transformările pot fi foarte costisitoare. În orice caz, o contravizită cu un profesionist în construcții este o modalitate bună de a detecta posibile defecte ascunse.

Dedicați-vă în totalitate

Vizite multiple, îndeplinirea fișierului financiar … Va trebui să prevedeți mult timp disponibil. Odată lansat, pregătiți-vă să va dedicati minuțios proiectului dvs de achiziție imobiliară. Simțiți-vă liber să vizitați multe proprietăți pentru a vă face o idee și pentru a estima potențialul. Chiar dacă au nevoie totuși de timp, vizitele sunt cel mai bun mod de a vă proiecta și de a vă ajuta prioritățile.