Pentru a maximiza randamentul investiției dvs. în imobiliare pentru închiriere – și, cel mai important, pentru a evita să cumpărați o casă dificil de închiriat – trebuie să urmați anumite reguli. Sunteți gata să urmați sfaturile noastre pentru a vă optimiza investiția imobiliară?

Gândiți-vă mai intai la produs

Când realizați o investiție in imobiliare, este esențial să luați lucrurile în ordinea corectă. Și atunci când faceți o investiție imobiliară, atenția numărul unu trebuie să fie asupra produsului, deci imobilului.

“Ce cumpăr? La ce preț? Unde? În ce scop? Acestea sunt întrebările care trebuie puse mai întâi. Prea mulți oameni au fost ghidați și au cumpărat un produs pe care nu l-au putut închiria.

Nu implicați emoțiile dvs. în selecția proprietății dvs. Într-adevăr, aceasta nu va fi reședința dvs principală și emoțiile v-ar putea face să pierdeți din vedere obiectivul principal: căutarea unei investiții profitabile. Proprietatea trebuie să fie data in chirie! Nu uitați obiectivul dvs.: nu cumpărați într-o zonă de dezastru sub pretextul unor prețuri atractive! 

Mergeți pe loc înainte de a cumpăra, pentru a-ți da seama singură de situația proprietății și de facilitățile din jur!

Găsiți locația potrivită

Locația proprietății pe care o veți cumpăra pentru o investiție de închiriere este primordială. Investigați, citiți, primiți sfaturi. Acest lucru vă va permite să nu va greșiți, cumpărând o reședință care doriți sa o da-n chirie la studenți fără universitate în apropiere.

Alegeți un oraș caracterizat printr-o creștere continuă a populației, un district bine deservit de transportul public, o municipalitate cu infrastructuri comerciale etc.

Verificați numărul de anunțuri disponibile în cartierul selectat și tarifele de închiriere. O proprietate prea scumpă este mai dificil de închiriat decât alta și ocupanții ei o lasă la prima oportunitate. În plus, luați în considerare grupul de locuri de muncă din apropiere și industriile mari care pot fi amplasate în apropiere, deoarece acest lucru poate fi o garanție pentru închirierea proprietății.

Ca în orice investiție pentru proprietăți de închiriere, regula fundamentală de urmat este alegerea strategică a locației proprietății: trebuie să fie un sector în care cererea de închiriere este puternică, singura cale de a susține investiția în termeni de gradul de ocupare și valoarea excedentară la revânzare. Comparați perspectivele valorii excedentare între regiuni, deoarece acestea pot fi mai puțin interesante în unele zone în care prețul m2 este deja ridicat la momentul achiziției.

Este important să aveți în vedere piața locală. O investiție de închiriere este rentabilă numai dacă proprietatea este închiriată sau poate fi vândută cu ușurință 10 sau 15 ani mai târziu.

Vizați tipul potrivit de proprietate

Adaptați investiția în funcție de obiectivul dvs. “Zonele mici au o rentabilitate de închiriere foarte bună”. Acest tip de produs nu va lua cu siguranță prea multă valoare, dar va se va închiria ușor totuși – dacă locația a fost bine studiată! – cu cererea puternică de închiriere a studenților sau a persoanelor ce și-au găsit un lucru la oraș.

În schimb, concentrati-va pe un produs excepțional, dacă doriți să faceți o investiție de patrimoniu pe termen lung. Rentabilitatea va fi mai mică, dar proprietatea este supusă valorii excedentare.

Apropiați-vă de un expert imobiliar

Fiecare cu meseria sa! Și dacă a ta nu are nicio legătură cu imobiliarele, lasă-i pe cei care știu să te ajute. Un consilier independent vă va direcționa, oferindu-vă informații transparente despre starea pieței, locațiile preferate – mai ales dacă nu investiți în zona dvs.! – și sistemul fiscal cel mai potrivit.

Puneți-vă investiția în închiriere în gestiune

Managementul închirierii este un serviciu care intră sub jurisdicția agențiilor imobiliare. Poate fi definit ca fiind toate activitățile care urmăresc optimizarea rentabilitatii economice a unui activ imobiliar. 

O agenție vă va scuti de griji, proceduri și va oferi recuperarea oricăror pretenții mult mai eficient decât dvs. Beneficiile care vă pot compensa mai mult decât tarifele: 5 până la 10% din taxe pentru chirie, inclusiv taxe. În plus, aceste taxe sunt deductibile din veniturile din proprietatea dvs.